Жилье стало дороже

Hастоящее время в республике наблюдается удорожание недвижимого имущества на 20 – 25 %. Имеются различные мнения о причинах происходящего. Одни эксперты и маклеры связывают это с удешевлением маната другие с процессами происходящими в России, снижением стоимости нефти на мировом рынке, а некоторые с возобновившимися работами по сносу старого жилья на "Советской " и прочих территориях столицы. 

Несомненно, что начавшееся в прошлые годы на мировом рынке падение цен на нефть, ставшее причиной девальвации нашей национальной валюты привело к хаосу на рынке недвижимого имущества. Публикация в СМИ мнений некоторых покупателей, не имеющих сведений о реалиях рынка и их восприятия цен, большие противоречия между ценами в объявлениях могут стать причиной дальнейшего углубления кризиса в этой сфере. 

Согласно результатам расследования проведенного ANS PRESS в настоящее время на рынке жилья наблюдается некоторое затишье. В чем же причина происходящего? Анализ событий последнего времени показывает, что количество желающих приобрести жилье возросло. Однако пересчет продавцами их стоимости в доллары стал сдерживающим фактором. С другой стороны есть предположение, что манат будет продолжать дешеветь. В связи, с чем покупатели предпочитают вкладывать деньги в приобретение дома и квартир, от этого их стоимость на рынке растет. Также на рост цен оказывает влияние НДС, установленный на куплю и продажу недвижимого имущества.

Директор общественного объединения "Участники рынка недвижимого имущества " Эльнур Асадов в связи с происходящим отметил затишье, царящее на рынке недвижимости. Купля продажа жилья в последнее время практически сошла на нет. Основной причиной происходящего является рост стоимости доллара и выжидательная позиция, которую заняли потенциальные покупатели. Хотя большинство обладающих покупательной способностью предпочитают использовать для этого ипотеку, но их число также невелико. За последний месяц было всего 2- 3 сделки. Не смотря на повышенное предложение цены на рынке стали недоступными. В основном это сказывается на новостройках.

Правительство в целях воздействия на рынок недвижимости задумывается о повышении размера социальной ипотеки. Во время обсуждения Милли Меджлисом отчета о работе Кабинета Министров по итогам 2014 года председатель правления Центрального Банка Азербайджана (ЦБА) Эльман Рустамов сказал, мы вместе с правительством думаем о дополнительном финансировании экономики, предоставлении дешевых финансовых средств.

Он отметил, что самым важным из этого считается ипотека: «Общее мнение по данному вопросу уже есть. В первую очередь мы предполагаем в несколько раз увеличить размеры и значимую степень общих средств выделяемых на ипотеку. Источник нами определен. Во вторых мы хотим увеличить значимую степень второй части ипотечной суммы – коммерческой и социальной. В третьих основной целью является оживление (активизация) ипотечной экономики". 

По его словам, соответствующим структурам необходимо разрешить вопрос об использовании в качестве ипотечного залога самих квартир приобретаемых в новопостроенных зданиях. О трудностях с которыми приходится сталкиваться населению в этом вопросе известно всем. Многие вынуждены обращаться к родственникам и близким с просьбой заложить их квартиры. Опираясь на мировую практику, мы перейдем к первичному учету.

Руководитель Центробанка поделился идеей финансирования социального строительства посредством механизма ипотеки. Вместе с тем Центробанк думает о широком использовании возможностей ипотеки в регионах страны: « Мы хотим разработать механизм обеспечения ипотекой определенных государством социальных слоев трудящихся в регионах – педагогов, врачей, молодоженов и прочих." 

Исполнительный директор Общественного Объединения Э. Асадов говорит, что делать прогнозы о положении дел на рынке имущества сложно. Возможно, что где то в середине 2015 года объем продаж должен увеличиться, а цены на 10-12% подорожают. 

Другие эксперты также считают, что в ближайшее время ожидать каких либо изменений на рынке имущества и в особенности падение цен не стоит. Стоимость однокомнатных квартир в настоящее время колеблется от 50 до 70 тысяч долларов, двухкомнатных от 70 до 100 тысяч долларов, трех и четырех комнатных от 100-250 тысяч манат.

В социальных сетях отмечается, что на сложившееся положение серьезное воздействие оказало и введение новых налогов на недвижимое имущество: В сложившейся ситуации может произойти большая утечка национального капитала за рубеж. Потому, что в мире, в том числе и Турции стоимость жилья падает. Если на рынке недвижимости Азербайджана не произойдет изменений, то те, кто занимается бизнесом в сфере имущества могут направить свои капиталы за границу. Оказать очередное давление на рынок валюты окольными путями посредством законов рыночной экономики, ". 

Начиная с этого года прибыль от купли и продажи недвижимого имущества будет облагаться налогом, как и с физических лиц. С прибыли до 30 тысяч манат 14%, свыше 30 тысяч манат 25% будет удерживаться в виде налога. Граждане, зарегистрированные в квартире, выставляемой на продажу после трех лет проживания в ней налогообложению не подлежат. Если владелец квартиры в ней не зарегистрирован, то в любом случае при ее продаже этот налог с него будет удержан. Если один человек является владельцем нескольких квартир то лишь одна из них в которой он проживал постоянно освобождается от уплаты налогов при ее продаже. Одним словом через три года после ее