Доступное жилье в Баку

"Сегодня строительные компании Баку переживают не лучшие дни. Одна из них не смогла расплатиться со мной за партию кирпича на сумму 90 тысяч манат. Пришлось пойти на бартер и взять взамен квартиру". 

Об этом в беседе с корреспондентом ANS PRESS сказал занимающийся торговлей стройматериалами житель Хырдалана по имени Рамазан. 

По его словам, основной причиной постигшего стройкомпании кризиса является нежелание населения вкладывать деньги в строящееся жилье: "Людей можно понять, учитывая многочисленные случаи мошенничества. Бывали даже случаи когда одну и ту же квартиру продавали 5 разным людям. Либо когда, собрав деньги с покупателей, компания, заложив лишь фундамент прекратила деятельность, оставив людей без денег и домов. Обманутые вкладчики пребывают в неведении относительно того с кого требовать свои деньги так как руководство компаний и кооперативов то и дело перекладывает ответственность друг на друга ". 

По словам Рамазана, некоторые заявления озвученные председателем Центрального банка (ЦБА) Эльманом Рустамовым вселили в строительные компании некоторую надежду. Председатель ЦБА указал на необходимость значительного увеличения средств выделяемых на ипотеку. По его словам основной целью является стимулирование экономической активности посредством ипотеки: "Будут созданы возможности для направления этих средств на новостройки. Соответствующим структурам необходимо решить вопрос принятия в залог жилья в новостройках, являющегося предметом ипотеки. Население испытывает большие трудности в связи с этим. Мы знаем о проблемах в этой сфере, и, основываясь на мировую практику, планируем перейти к системе первичной регистрации”.

Консалтинговая компания “Value and Sources” также считает важным для строительного сектора Азербайджана вопрос о первичной регистрации зданий. По словам эксперта компании Рашада Алиева, в развитых странах на квартиры в зданиях, на строительство которых выдано разрешение, но оно еще не началось, выдается документ, приравненный к праву собственности. "Недостроенные еще квартиры могут использоваться в качестве ипотечного залога. Однако согласно действующему у нас законодательству это невозможно. В качестве залога принимается лишь имущество, на которое есть право собственности. В Азербайджане заключенный между строительной компанией и клиентом договор не признается государством, а права клиента не регистрируются",- сказал Рашад Алиев в беседе с корреспондентом ANS PRESS . 

По его словам, нынешние условия ипотеки никак не могут способствовать оживлению строительного сектора. А вызванный ими рост цен на рынке вторичного жилья наносит ущерб потенциальным клиентам. 

Эксперт приводит в качестве довода кризис в мировой и азербайджанкой экономике в 2009 году: "В 2009 году цены на жилье упали, и люди стремились вложить в имеющиеся у них на руках средства в его приобретение. Затем произошел вброс денег на рынок посредством ипотеки, что привело к росту цен. Следовательно, сложившаяся в сфере практика ипотеки оказывает негативное влияние на экономику страны". 

Согласно исследованиям “Value and Sources”, направление ипотечных средств на первичный рынок позволит вернуть 20 процентов этих средств в бюджет в виде налогов. По мнению экспертов компании, это позволит внедрить беспроцентную ипотеку либо ипотеку под очень низкие проценты. Кроме того откроются возможности для создания новых рабочих мест так как ипотечные средства будут стимулировать строительство новых зданий. Это в свою очередь будет способствовать сохранению цен на рынке жилья на уровне соответствующем покупательной способностью населения. 

Согласно предварительным прогнозам, выдача квартирам с утвержденными проектами и разрешением на строительство документов приравненных к праву собственности предотвратит махинации на рынке. Данная документация будет внесена в реестр имущества, что позволит выявить владельца права собственности на квартиру в любом нотариусе. Помимо этого такой документ станет юридическим подтверждением ответственности строительных компаний, перед собственником, оплатившим стоимость жилья. При нынешнем положении дел подтвердить ответственность очень сложно. Стройкомпании создавая кооперативы действующие по опыту советского периода с легкостью избегают ответственности. 

Наряду со всем вышесказанным, Рашад Алиев считает, что строительный сектор не соответствует предусмотренным новым условиям ипотеки. По его словам нужно ввести требование о продаже домов в отремонтированном виде, как это практикуется в развитых странах. "Тот факт, что 90 процентов реализуемого в Азербайджане жилья предлагается "под штукатурку" делает его недоступным для приобретения в ипотеку малообеспеченными гражданами. Для данной категории граждан необходимо жилье, в которое они смогут вселиться без излишних расходов на ремонт",- подчеркнул эксперт. 

По мнению Рашада Алиева, строительным компаниям следует ориентироваться на возведение малогабаритного жилья эконом-класса. “Есть компании, которые предлагают однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 85-140 кв.м. Стоимость таких квартир слишком высока. Поэтому выставить первичное жилье на ипотеку достаточно сложно. Строительные организации не желают тратиться на проектирование и попросту копируют зарубежные каталоги. Их интересует только лишь продажа квартир, при этом они забывают о соответствии проектов до местному рынку. А ведь это могло бы заметно увеличить количество покупателей”, - подчеркнул в заключение эксперт в области недвижимости.