Как платить налоги при продаже недвижимости в Азербайджане?

С первого января 2016 года в Азербайджане вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, предусматривают изменение механизма налогообложения недвижимости при его продаже.

Как именно будут исчисляться налоги с доходов от продажи недвижимости, разъяснил начальник Главного управления экономического анализа и государственной регистрации субъектов предпринимательства министерства по налогам Илькин Велиев.

“Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости необходимо подать декларацию в налоговые органы. Но в большинстве случаев документы, подтверждающие расходы на приобретение, строительство или ремонт недвижимости, отсутствуют. Это создает проблемы при налогообложении операций по купле-продаже недвижимости”, - сказал он.

По его словам, новые поправки подразумевают уплату упрощенного налога нотариальным конторам при оформлении договора о купле-продаже недвижимости. Нотариусы в свою очередь должны будут ежемесячно предоставлять в налоговые органы декларацию, а уплата налоговых отчислений в государственный бюджет должно быть обеспечено в течение одного банковского дня.

“Нужно учитывать, что налог с доходов от недвижимости является особой формой упрощенного налога, поэтому форма декларации и период отчетности отличаются от аналогичных при уплате упрощенного налога”, - сказал он.

Так, форма декларации в данном случае проще, а периодичность представления декларации составляет раз в месяц. Новая форма деклараций, которые будут представлять нотариусы, уже утверждена министерством по налогам.

По словам Велиева, от налогообложения освобождается недвижимость, которая была постоянным местом жительства физического лица в течение последних пяти лет; передаваемая в качестве подарка или материальной помощи; передаваемая членам семьи в качестве наследства; приобретаемая для государственных нужд; передаваемая между мужем и женой, в том числе во время бракоразводного процесса.

При этом, налог с продажи жилых и нежилых участков недвижимости составляет 15 манатов за каждый квадратный метр, к которым также применяется соответствующий коэффициент в зависимости от зоны расположения (список районов и зон к которым они относятся). При этом Баку разделено на 12 зон, в соответствии с которыми определены шесть коэффициентов.

Для нежилого участка, помимо вышеуказанного коэффициента, применяется коэффициент в размере 1,5 [вне зависимости от расположения налогооблагаемого объекта].

Таким образом, налог рассчитывается в зависимости от общей площади недвижимости.

Коэффициенты по зонам распределены следующим образом:

Например, налог при продаже квартиры площадью сто квадратных метров, расположенной во второй зоне Баку, и торгового объекта площадью 150 квадратных метров в третьей зоне вычисляется следующим образом:

Налог при продаже квартиры: 100 квадратных метров x 15 манатов x 3 [коэффициент третьей зоны] = 4500 манатов;

Налог при продаже торгового объекта: 150 квадратных метров x 15 манатов x 2,2 [коэффициент третьей зоны] x 1,5 = 7425 манатов.

Таким образом, по 1-й зоне налоговые отчисления составят 60 манатов за кв. м, 2-й зоне - 45 манатов за кв. м, 3-й и 4-й зонам – 33 маната за кв. м, 5-й и 6-й зонам – 27 манатов за кв. м, 7-й, 8-й и 9-й зонам – 22,5 манатов за кв. м, 10-й, 11-й и 12-й зонам – 18 манатов за кв. м.

Для города Гянджа, Сумгайыт и Хырдалан налоговые выплаты составят 22,5 манатов за кв.м, для поселков и села Абшеронского района (за исключением города Хырдалан), городов Ширван, Мингячевир, Нахчыван, Лянкяран, Евлах, Шеки и Нафталан – 18 манатов за кв.м, по остальным территориям – 7,5 манатов за кв. м.

При продаже недвижимости плательщиками упрощенного налога могут быть как физические, так и юридические лица.

Официальный курс на 28 декабря составляет 1,5561 AZN/USD.//trend